平樂縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

平樂縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上（shàng）常用的屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷材（cái），一（yī）種是防水塗料（liào）。一般（bān）來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（céng）（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。