平南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

平（píng）南縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大（dà）雨也（yě）沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層（céng）裏的（de）水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。