萍乡屋面漏水久治不愈（yù）！这些做法你（nǐ）知晓吗？

萍乡（xiāng）

我们经常会遇到这（zhè）样一个问题：房屋才做好屋面防水，做（zuò）完后还经过闭水试验了，可为什么（me）一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出（chū）了问（wèn）题，于是又做一道防水层，结果（guǒ）屋面（miàn）还是漏水，这（zhè）到底是为（wéi）什么（me）？

目前市场上常用的（de）屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一（yī）种是防（fáng）水涂料（liào）。一（yī）般来说，房屋防水的（de）质（zhì）保期为5年，5年后这些防水材料（liào）就会出现不同程度的老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验（yàn）后，当时不（bú）存在漏水现象，看起（qǐ）来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情（qíng）况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么（me）厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是（shì）怎么造成的（de）？渗水点到底在哪里（lǐ）？要想弄明白这个问（wèn）题，须了（le）解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼（lóu）顶大抵（dǐ）是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝（níng）土现浇屋（wū）面了，一般结构为（wéi）：现（xiàn）浇层（或预制板）→找（zhǎo）平（píng）层→隔汽层→保温层（珍珠岩或（huò）炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多（duō），渗漏原因不（bú）同，解决办法也不尽相同，因（yīn）此，想要解（jiě）决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说（shuō），导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老（lǎo）化，失去弹性，防水层断（duàn）裂。因《建设（shè）工程质量管（guǎn）理条例（lì）》规定一般建筑屋面防（fáng）水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价（jià）中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会（huì）老化开裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层（céng）很容（róng）易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出现裂缝，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品（pǐn）保护意识不强，没（méi）有及时做保护层。砖块或钢筋（jīn）等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就（jiù）可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗（shèn）漏（lòu）维修的理想做法是把钢（gāng）筋混（hún）凝土层以上的所有结构全（quán）部拆除，也就是将（jiāng）之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建（jiàn）筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力（lì），维修代（dài）价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求（qiú）的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基（jī）层（céng）进行处（chù）理，在上面重新做一层防水后，再做（zuò）上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然（rán）会（huì）继续漏水、渗水，这是（shì）因为，楼顶（dǐng）之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣（zhā）等保温层都是“喝足”了（le）水的，重新做（zuò）防水的时候（hòu）如果不把保温层（céng）拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面（miàn）。屋面重新（xīn）做（zuò）防水补漏后，保温层（céng）中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混（hún）凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内（nèi）渗水并不完全是楼顶（dǐng）防水没有（yǒu）做好，也可能是因为（wéi）保温层中以前储存的水漏下来了。

因（yīn）此，我们会（huì）发现有时做了防水一段时间（jiān）后，下大（dà）雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）渗出来了。这就是因为当（dāng）太阳曝晒的时候，屋面（miàn）温度升高，保温层中的水受热，部分水（shuǐ）就变成（chéng）水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到（dào）楼板的裂缝就（jiù）直接（jiē）以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水（shuǐ）是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题（tí）无法解决。那（nà）么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何（hé）正确做防水呢？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室（shì）内做防（fáng）水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边（biān）20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水（shuǐ）泥层楼（lóu）板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”将V形裂缝抹平；

5）为加（jiā）固断层，在（zài）用聚（jù）氨酯发泡类材料止水（shuǐ）后，灌注（zhù）环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基（jī）涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论（lùn）采取哪种防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，毕（bì）竟保温层中的水压并不高，通过（guò）这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水（shuǐ）面（miàn）堵住（zhù）保温层的水外，还（hái）可考（kǎo）虑将（jiāng）保温层中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下两种（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在（zài）保温层里的部（bù）分钻直径5mm的（de）排孔，便于排（pái）汽（qì））。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装（zhuāng）导流（liú）管排出（chū）保温层（céng）里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清（qīng）除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进（jìn）行施工。所用防水材料应符合相应的材料标（biāo）准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不（bú）留一处隐患。闭水（shuǐ）试验（至（zhì）少24h）后及时做保护层加强（qiáng）保护。