平（píng）遙縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

平遙縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上（shàng）的（de）所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一（yī）直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保（bǎo）護。