皮山縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

皮山縣

我們（men）經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局（jú）限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全（quán）是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加強保護。