屏南縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

屏南縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情（qíng）況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可（kě）能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清（qīng）除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。