浦北縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

浦北縣（xiàn）

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了（le）內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的（de）所有結（jié）構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行（háng）處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。