莆田屋面漏水久治不愈！这些做法（fǎ）你知晓吗？

莆田

我们经（jīng）常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水（shuǐ）试验了（le），可为什么（me）一下雨（yǔ），屋面还（hái）是会漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面（miàn）还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防（fáng）水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变（biàn）形、龟裂（liè）。

屋面防水层一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋内就会渗水或漏水。屋面重新（xīn）做好防水，经过闭水试验后，当（dāng）时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了（le）。然而，往往根据现场查看情况，新做防水（shuǐ）之后，虽说没有之前漏得那么厉（lì）害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足（zú）以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象（xiàng）到底是怎（zěn）么造成的（de）？渗水点到底在哪里？要想弄明（míng）白这个问题，须了解住宅建筑屋面（miàn）结构（gòu）。

20世纪80年（nián）代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房（fáng）屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽层（céng）→保温层（céng）（珍珠岩或炉渣）→找平层→防（fáng）水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏（lòu）的（de）原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽（jìn）相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来（lái）说，导致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理（lǐ）条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局（jú）限（xiàn）性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就（jiù）会老化开裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕（sī）裂，钢筋混凝土（tǔ）结构层出现裂缝，失去防（fáng）水作用。

3）成品保护意识不强（qiáng），没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然（rán）不会（huì）穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法（fǎ）

一般来说（shuō），屋（wū）面渗漏维（wéi）修的（de）理想做法是把钢筋混凝土层以上的（de）所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温（wēn）层、防水层全部都拆除（chú），然后按建筑（zhù）传统施工工艺重新做（zuò）防水。但若按此维修，耗时（shí）耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少（shǎo）预算，在屋面（miàn）荷载满足要求的前提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老化的防水卷材（cái）、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水（shuǐ）后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖（zhuān）。

然而，这种情况依然（rán）会（huì）继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时（shí）候，珍珠岩或炉渣等保（bǎo）温层都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的时候如果不把保温（wēn）层（céng）拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来（lái）了（le），只能通过混凝土结构层（céng）的裂缝进入室内。因此防（fáng）水层维修后室内渗水并不完全（quán）是楼顶防水（shuǐ）没有做好，也（yě）可能是因为保温层中以前储存的水漏下（xià）来了。

因（yīn）此，我们会发（fā）现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽渗出来了。这就是因（yīn）为当太阳曝（pù）晒（shài）的时候，屋面温度升（shēng）高，保温层中的水受（shòu）热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸（zhēng）气在楼层中乱窜，遇到楼板（bǎn）的裂缝就（jiù）直接（jiē）以水汽（qì）的形式（shì）从室内出（chū）去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温（wēn）层里的水（shuǐ）是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我（wǒ）们可以考虑在（zài）背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂缝（féng）堵住。具体做（zuò）法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻（nì）子（zǐ）层清理干净，直到露出水泥层（céng）楼板为（wéi）止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为（wéi）加（jiā）固断层，在用聚氨酯发（fā）泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料（liào）加（jiā）固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这（zhè）种情况下做背水面防（fáng）水，无（wú）论采取哪种（zhǒng）防水措施，成功率都很高，毕竟保（bǎo）温层中的（de）水（shuǐ）压并不（bú）高，通过（guò）这（zhè）种方法就可将水堵（dǔ）在里面了。

除了从背水面（miàn）堵住保温层的水外，还可考虑将保温（wēn）层中的水排（pái）出去。大致有以下两种方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前钻（zuàn）孔安装排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保（bǎo）温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到（dào）现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排（pái）出保温层里的水。

结语

防止二（èr）次漏水的维修方案还（hái）是清除现浇层以上的结构，再按照传统工（gōng）艺进行施工。所用防水材料应符合（hé）相应的材料标准，禁止使用（yòng）非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时（shí）做保护层加（jiā）强保护。