濮陽屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

濮陽（yáng）

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預（yù）製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可（kě）能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護（hù）。