前郭爾羅斯蒙古族自治縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

前郭爾羅斯蒙（méng）古族自治縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋（wū）的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主（zhǔ）體位（wèi）移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強保護。