犍為縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

犍為（wéi）縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足（zú）以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前（qián）的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。