啟（qǐ）東市屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

啟（qǐ）東市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白（bái）這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。