齊河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

齊河縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做（zuò）法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。