祁連縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

祁連縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化（huà），失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防（fáng）水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層（céng），我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處（chù）理，完（wán）工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。