庆（qìng）城县屋面漏水久治不愈！这些做（zuò）法你知晓吗？

庆城县（xiàn）

我们经常会遇到这样（yàng）一个问题：房屋才做好屋面防（fáng）水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通（tōng）常，业（yè）主认（rèn）为防水层又出了问题，于是又做一道防水层（céng），结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂（liè）。

屋面防水层一旦失（shī）效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重（chóng）新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决（jué）了。然（rán）而，往往根据现场查看情况，新做防水之（zhī）后，虽说没有（yǒu）之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发（fā）霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么（me）造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须（xū）了解住宅建（jiàn）筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预（yù）制板铺设，自从（cóng）商品混凝（níng）土泵（bèng）车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋（wū）面了，一般结（jié）构为：现（xiàn）浇（jiāo）层（或预制（zhì）板）→找平层→隔汽（qì）层（céng）→保温（wēn）层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面（miàn）渗漏的原因有很（hěn）多，渗漏原因（yīn）不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面（miàn）渗漏问题，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原因有以下（xià）几种。

1）防水层老化，失去（qù）弹性，防水（shuǐ）层断裂。因《建（jiàn）设工程质量管（guǎn）理条例》规定一般建筑屋面防水保（bǎo）修（xiū）期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）过关。大概5年左右，防（fáng）水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝（níng）土结构层出现（xiàn）裂（liè）缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时（shí）做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水（shuǐ）层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方（fāng）法

屋面渗漏（lòu）维修方法

一般来说，屋（wū）面渗漏维修的理（lǐ）想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统（tǒng）施工工（gōng）艺重新做防水。但若按此（cǐ）维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为（wéi）了省时省工，减少预算，在屋（wū）面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只（zhī）是对局部基层（céng）进行（háng）处理，在上面重新做一层防水后（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继（jì）续（xù）漏水、渗水，这（zhè）是（shì）因为，楼顶（dǐng）之前漏水的时候，珍珠（zhū）岩或（huò）炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的（de）时候如果不把保温层拆除，就（jiù）意味着保温（wēn）层中的水一直留在里面。屋面重新（xīn）做防水补漏后，保温层（céng）中的水是再也不可能从上（shàng）面出来了，只能通过（guò）混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室（shì）内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保（bǎo）温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会（huì）发现有（yǒu）时做了防（fáng）水一（yī）段时间后，下大雨也没（méi）再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候（hòu），屋（wū）面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防（fáng）水层里的气压（yā）大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板（bǎn）的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土（tǔ）层，我们发现保温层里的水是无（wú）法抽出来的，此种情况的（de）屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防（fáng）水呢？

首先，我们可（kě）以（yǐ）考虑在（zài）背水面进行施工，即从室内（nèi）做防水，用防水材料把裂缝堵（dǔ）住。具（jù）体做法（fǎ）如下：

1）将裂缝（féng）周边（biān）20cm范（fàn）围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂（liè）缝凿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）将基面浮灰清理干（gàn）净；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王（wáng）”将V形裂缝抹（mò）平（píng）；

5）为加固断（duàn）层，在用聚氨酯发泡类材料止水后（hòu），灌注环氧类灌浆材料（liào）加固（图2）；

6）保险起见（jiàn），可在外层再刷一层（céng）水泥基涂料（图3）。

在这种情（qíng）况下做背水面（miàn）防水（shuǐ），无（wú）论采取哪种防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了（le）。

除了从背水（shuǐ）面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去。大致有（yǒu）以下两种方（fāng）法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋（mái）在保温层（céng）里的（de）部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水（shuǐ）。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统（tǒng）工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非（fēi）标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强（qiáng）处理，完工后反复检查，不留一处（chù）隐患。闭水试（shì）验（yàn）（至少24h）后及时做保护层加强保护。