青岛屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

青（qīng）岛

我们经常会遇到（dào）这样一个问题：房（fáng）屋（wū）才做好屋面（miàn）防水，做完后还经（jīng）过闭水试验（yàn）了，可为（wéi）什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业（yè）主认为防水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水（shuǐ），这到底是为什么？

目前市场上常用的（de）屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料（liào）。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防（fáng）水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂（liè）。

屋面防水层一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋内（nèi）就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题（tí）是解决了。然而，往往根据现场查（chá）看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮（cháo）湿现象，这少（shǎo）量的水足以破坏内部装修装饰（shì），导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白这（zhè）个问题，须（xū）了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制（zhì）板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或（huò）预制板（bǎn））→找平层→隔汽层→保温（wēn）层（珍珠（zhū）岩或炉渣）→找平层（céng）→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解（jiě）决办法也不尽相同，因此，想（xiǎng）要解决屋面渗漏问题，需先了（le）解漏水原因。一般（bān）来说，导致屋面渗漏的原因（yīn）有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂（liè）。因《建设工程质量管理条例》规（guī）定一般建筑屋面防水保修（xiū）期为5年（nián）的局限性，开发商往往采（cǎi）取低价中标的做法，导致（zhì）防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用（yòng）。

3）成品保护（hù）意识不强，没有及时（shí）做保护层。砖（zhuān）块或钢筋等锐（ruì）器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修（xiū）期就可（kě）能渗（shèn）水。

屋（wū）面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来（lái）说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所（suǒ）有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层（céng）、防（fáng）水层全部都拆（chāi）除，然后按建筑传统（tǒng）施工工艺重新做防水（shuǐ）。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为（wéi）了（le）省时省工，减少预算，在（zài）屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在（zài）上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的时候（hòu）如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直（zhí）留在（zài）里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能（néng）从上面（miàn）出来了，只能（néng）通过混凝土结构层的（de）裂缝进入室（shì）内。因此防水层维（wéi）修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏（lòu）下来了。

因此，我们会（huì）发现（xiàn）有时（shí）做了防水（shuǐ）一段时间后，下大雨（yǔ）也没再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽渗出来了。这就是因（yīn）为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温（wēn）层中的水受热，部分水就变成水（shuǐ）蒸气，防水层里的气（qì）压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝（féng）就直接以水汽（qì）的形式从室内出（chū）去了。

从屋面（miàn）打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来的，此种情（qíng）况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋（wū）面究竟该如何（hé）正确（què）做防水呢？

首先，我们可以考（kǎo）虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止（zhǐ）；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面（miàn）浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为（wéi）加（jiā）固断层（céng），在用聚氨酯发泡类材料止水后（hòu），灌注环（huán）氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水（shuǐ）泥基涂料（liào）（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取（qǔ）哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵（dǔ）住保（bǎo）温层的（de）水外（wài），还可考虑将保温层中的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下两种方（fāng）法：

1）在重新做防水前钻孔安（ān）装排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保温层里的部（bù）分钻直径5mm的排孔，便于排（pái）汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流（liú）管排出（chū）保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照（zhào）传统工艺进行施工（gōng）。所用防水材料应符合相应的材料标（biāo）准，禁止使用（yòng）非（fēi）标材料。施工时严格按照（zhào）规范施工，阴阳角、烟道（dào）排气孔等细（xì）部节点要（yào）加强处理，完工后反复（fù）检查，不留一处隐患。闭水（shuǐ）试验（至少24h）后及时做保护层（céng）加强保（bǎo）护。