清河（hé）县屋面漏水久治不（bú）愈！这（zhè）些做法你知晓吗？

清河县

我（wǒ）们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋（wū）面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了（le）问题，于是（shì）又做一道（dào）防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用（yòng）的屋面防水材料有两（liǎng）种，一种是防水卷材，一种是防（fáng）水涂料。一般来说，房屋防水的质保期（qī）为5年（nián），5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形（xíng）、龟裂。

屋面防水层一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新（xīn）做好防水，经过闭（bì）水试验（yàn）后，当时不存在漏水现象（xiàng），看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发（fā）霉变黑。那这种洇水（shuǐ）现象（xiàng）到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了（le）解住宅（zhái）建筑屋（wū）面结构。

20世纪80年代（dài）房屋的楼顶大抵是（shì）用预制板铺设，自（zì）从商品混凝土泵车（chē）出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇（jiāo）屋面了（le），一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽层（céng）→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很（hěn）多，渗漏原因（yīn）不同，解决（jué）办（bàn）法也不尽相同，因此，想要解决（jué）屋面渗漏问题，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）来说，导致屋面渗漏（lòu）的原因有（yǒu）以下几（jǐ）种。

1）防水层老化，失去弹（dàn）性（xìng），防水层（céng）断裂（liè）。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商（shāng）往往采取低价中标的做法（fǎ），导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就（jiù）会老化开（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结（jié）构层出现裂（liè）缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等（děng）锐器（qì）虽然不会穿（chuān）破屋面，但对防水层造成了内伤，不过（guò）保修期就可能渗水。

屋面渗（shèn）漏维（wéi）修方法

屋（wū）面渗漏维修（xiū）方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把（bǎ）钢筋混凝土（tǔ）层以上的所有结构全部拆除（chú），也（yě）就（jiù）是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按（àn）建（jiàn）筑传统施（shī）工（gōng）工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗（hào）力，维修代价非常（cháng）大。

大部分业主（zhǔ）为了省时省工，减少预算，在（zài）屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化（huà）的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保护层以及保温层，只（zhī）是对（duì）局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者（zhě）贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况依（yī）然会继续漏水、渗水，这是（shì）因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或（huò）炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时（shí）候（hòu）如果（guǒ）不把保温层（céng）拆除，就意味着保温层中的（de）水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可（kě）能从上面出来了，只能通过混凝土结（jié）构层（céng）的裂缝进（jìn）入室内。因此防水层维修后（hòu）室内渗水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因（yīn）为保（bǎo）温层中以前储存（cún）的（de）水漏下来了。

因此，我（wǒ）们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当（dāng）太阳（yáng）曝晒的（de）时候，屋面温度升高（gāo），保温层（céng）中的水受热，部分水就（jiù）变成水蒸气（qì），防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼（lóu）板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了（le）。

从屋面打孔至混凝土层，我们发（fā）现保温（wēn）层里的水是无法抽出来的，此种情（qíng）况（kuàng）的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针（zhēn）对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们（men）可以考虑在（zài）背水面（miàn）进行施工（gōng），即（jí）从室内做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂缝堵住。具体做法如（rú）下：

1）将（jiāng）裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直（zhí）到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝（féng）凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面（miàn）浮灰清理干净；

4）采用“堵漏（lòu）王”将V形裂（liè）缝抹平（píng）；

5）为加（jiā）固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧（yǎng）类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不（bú）高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水（shuǐ）面堵住保温层的（de）水外（wài），还可考虑将保温层中的水排出去。大致（zhì）有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保温（wēn）层里的部分钻直径5mm的排孔，便于（yú）排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直（zhí）径（jìng）30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现（xiàn）浇层以上的结构（gòu），再按照传统工艺进行施工。所用防（fáng）水材料（liào）应符合相应的（de）材料标准，禁止使用非标材料。施工（gōng）时严格按照规范（fàn）施工，阴阳角（jiǎo）、烟道排气孔等细部（bù）节点要加强处（chù）理（lǐ），完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至（zhì）少24h）后及（jí）时做保护层加强保护。