清水縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

清水縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試（shì）驗了（le），可（kě）為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的（de）局限性（xìng），開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規（guī）範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。