秦皇岛屋面漏水久治不愈（yù）！这些做法你知晓吗？

秦皇岛

我（wǒ）们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好（hǎo）屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可（kě）为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通（tōng）常，业（yè）主认为防水层又出了问题，于（yú）是又做一（yī）道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目（mù）前市场上（shàng）常用的屋面防水材料有两种（zhǒng），一种是防水卷材，一（yī）种是防水涂料。一般来说（shuō），房屋防水（shuǐ）的质保期为5年，5年后这（zhè）些防水材料就（jiù）会出现不同程度的老（lǎo）化、变形、龟（guī）裂。

屋面防水层一（yī）旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过（guò）闭水试验后，当时不存在漏（lòu）水现象，看起来漏水问题（tí）是解决了。然而，往往（wǎng）根（gēn）据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但（dàn）漏水（shuǐ）处仍旧存（cún）在洇水（shuǐ）或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现（xiàn）象到底是怎么造成（chéng）的？渗水点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白（bái）这个问题，须了解住宅建（jiàn）筑屋面结构。

20世纪80年代房（fáng）屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土（tǔ）现浇屋面了，一般（bān）结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保（bǎo）温层（珍珠岩或炉（lú）渣）→找平层→防水层→保护层（céng）（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多（duō），渗漏原（yuán）因不同，解决办法也不尽相同，因此，想（xiǎng）要解决（jué）屋面渗漏问题，需先了（le）解漏（lòu）水原因。一般来说，导致屋（wū）面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层（céng）老化，失去弹性，防（fáng）水层断裂。因《建（jiàn）设工（gōng）程质量管理条例》规（guī）定（dìng）一般建筑屋面防水保（bǎo）修期（qī）为5年的局限性，开发（fā）商（shāng）往往采取低价中标的做法，导致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作（zuò）用。

3）成品保护意识不强，没有及时（shí）做保护层。砖块或钢筋（jīn）等锐器虽然不会穿（chuān）破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法（fǎ）

屋面渗（shèn）漏维修方法

一般来说，屋面渗（shèn）漏（lòu）维修（xiū）的理想做法（fǎ）是把钢筋混凝土层以上的（de）所有（yǒu）结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保（bǎo）温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重（chóng）新做防水。但若按（àn）此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业（yè）主为了省时（shí）省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂（shā）浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗（shèn）水，这是因为，楼顶之前（qián）漏水的时候，珍（zhēn）珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的时（shí）候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能（néng）从上面出来（lái）了（le），只（zhī）能通过混（hún）凝土结构层（céng）的裂缝进入室内。因此防（fáng）水层维修后室内渗水并不完（wán）全是楼顶防水没有做（zuò）好，也可能是因为保温层（céng）中以前储存的水漏下来了。

因（yīn）此，我们会发现有时做了防水一段（duàn）时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽渗出来了。这就是因为（wéi）当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层（céng）里的气压大（dà），水蒸气在楼层（céng）中乱窜，遇到楼板（bǎn）的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打（dǎ）孔至混凝土层，我们发现保温层里（lǐ）的水是无（wú）法抽出（chū）来的，此种情况的屋面二次渗水问题（tí）无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋（wū）面究竟该（gāi）如何正确做防水呢？

首先（xiān），我们可以（yǐ）考虑在（zài）背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把（bǎ）裂缝堵住。具体做法如下：

1）将（jiāng）裂缝周边20cm范围内（nèi）腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮（fú）灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加（jiā）固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注（zhù）环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可（kě）在（zài）外层（céng）再刷一层水（shuǐ）泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防（fáng）水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这（zhè）种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住（zhù）保（bǎo）温层的水外，还可（kě）考虑将保温层中的水排出去。大致（zhì）有以下两种方法：

1）在重新做防水前（qián）钻孔安装（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保温层里的部分（fèn）钻直径5mm的排孔（kǒng），便于（yú）排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙（qiáng）上钻直（zhí）径30mm的孔，安装导流管排出（chū）保温（wēn）层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层（céng）以上的结构，再按照传统工（gōng）艺进（jìn）行施（shī）工。所用防水材料应符合相应的材（cái）料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟（yān）道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水（shuǐ）试（shì）验（至少24h）后及时做保护层加强保护（hù）。