岐山縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

岐山縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為（wéi）什（shí）麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了（le）。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強保護。