全椒縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

全椒縣

我（wǒ）們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現（xiàn）澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。