泉（quán）州（zhōu）屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

泉州

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修期就可（kě）能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。