曲麻萊縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

曲麻萊縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。