曲鬆縣（xiàn）屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

曲鬆縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護（hù）層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。