曲沃縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

曲沃縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛（máo）刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的（de）水壓（yā）並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保護（hù）。