曲陽縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

曲陽縣

我們經常會（huì）遇（yù）到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防（fáng）水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。