仁壽縣（xiàn）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

仁壽（shòu）縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護（hù）層（céng）以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的（de），重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。