榮成市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

榮成市

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的（de），重新做（zuò）防水的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的（de）裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏的（de）部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。