榕江縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

榕江縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除（chú），也（yě）就（jiù）是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。