瑞安县屋面（miàn）漏水久治不愈！这些（xiē）做法你知晓吗？

瑞安（ān）县

我们经常会遇（yù）到这（zhè）样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完（wán）后还经过闭水试验了，可为什么一（yī）下雨，屋面（miàn）还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于是又做一道（dào）防水层，结果屋面还是漏水，这到底（dǐ）是为什（shí）么？

目前（qián）市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一（yī）般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些（xiē）防（fáng）水材料就会出现不（bú）同程度的老化（huà）、变形、龟裂。

屋面防（fáng）水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水（shuǐ）或漏水。屋面重新做好防水（shuǐ），经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后（hòu），虽说（shuō）没有之前漏得那么厉（lì）害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少（shǎo）量（liàng）的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子（zǐ）层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么（me）造成的？渗水点（diǎn）到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋（wū）面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺（pù）设（shè），自从商品混凝土泵车（chē）出现，房屋（wū）基本改用钢筋混凝（níng）土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防（fáng）水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一（yī）般来说，导致屋面渗漏（lòu）的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往（wǎng）往采取低价中标的做法，导致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）体位移，屋面防水层很容易撕裂（liè），钢筋混凝土（tǔ）结（jié）构（gòu）层出现裂缝，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期（qī）就可能渗（shèn）水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢（gāng）筋混凝土层以上的所有结构全部拆（chāi）除，也就是将之前的（de）保护层、保温层、防水层全（quán）部都拆除，然后按建筑传统施工工（gōng）艺重新（xīn）做防（fáng）水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主（zhǔ）为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保护层以及保温层，只是对局部基层（céng）进行（háng）处理，在上（shàng）面（miàn）重新做一层防（fáng）水后，再做上水泥砂（shā）浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗（shèn）水，这（zhè）是因为（wéi），楼顶之前漏（lòu）水的时候，珍珠岩或炉渣等保温（wēn）层都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的（de）时候如果（guǒ）不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一（yī）直留在里面。屋面重新做防水补漏（lòu）后，保温层中的（de）水是再也不可能从上面出来（lái）了，只能通过（guò）混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼（lóu）顶防水没（méi）有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会（huì）发现有（yǒu）时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候（hòu），屋面（miàn）温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气（qì），防水层里的气压（yā）大，水蒸气（qì）在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就（jiù）直（zhí）接以水汽（qì）的（de）形式从室内出去了。

从屋（wū）面打孔至混凝土层，我们发现保温层里（lǐ）的水是（shì）无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次（cì）渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我（wǒ）们可以考虑在（zài）背水面进（jìn）行施工，即从室内做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂缝堵住。具体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层（céng）楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用（yòng）“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加（jiā）固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水（shuǐ）后，灌注环氧类灌（guàn）浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可（kě）在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种（zhǒng）情况下做背水面防水，无论采（cǎi）取哪种防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高，毕（bì）竟保温（wēn）层中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中（zhōng）的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在（zài）重新做防水前钻（zuàn）孔安装排汽管（排汽管埋在（zài）保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于（yú）排汽）。

2）从水落口处开（kāi）挖到现浇（jiāo）层，然后朝女儿（ér）墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的（de）维修方案还是清除（chú）现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应（yīng）的材料标准，禁止使用非标材料。施（shī）工时严格按（àn）照规范（fàn）施工，阴（yīn）阳角、烟道排气孔等细部（bù）节点要加强处理（lǐ），完工（gōng）后反复检查，不留一处隐患。闭水试验（至（zhì）少24h）后及时做保护层加强保护。