瑞金市（shì）屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

瑞金市

我（wǒ）們經常（cháng）會（huì）遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而（ér），往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了（le）內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁（jìn）止使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。