乳源屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

乳源

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行（háng）處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是（shì）因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。