桑植（zhí）縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

桑植縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了（le）防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保護。