三原縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

三原縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分（fèn）業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。