上蔡縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

上蔡（cài）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會（huì）老化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆上（shàng）鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。