上海屋（wū）面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗（ma）？

上海

我们经常会遇（yù）到这样一个问题：房屋才做好屋（wū）面防水，做（zuò）完后还经（jīng）过闭水试验了（le），可为（wéi）什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防（fáng）水层又出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水（shuǐ），这到底（dǐ）是为（wéi）什么？

目前市场（chǎng）上常用（yòng）的屋面防水材料（liào）有两种，一种是防水卷材，一种是防（fáng）水涂料（liào）。一般来说，房屋防水的质（zhì）保期为5年，5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化（huà）、变（biàn）形、龟裂。

屋面防水层一旦失效（xiào），一下雨屋内（nèi）就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当时（shí）不存在漏（lòu）水现象，看起来漏水问题是解（jiě）决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏（lòu）水处仍旧存（cún）在洇水或潮（cháo）湿现象，这（zhè）少量的水足以破坏内（nèi）部（bù）装修装饰，导致腻子（zǐ）层损坏发霉变黑。那这种洇水现象（xiàng）到底是怎么造成的？渗（shèn）水点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是（shì）用预制（zhì）板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇（jiāo）屋面了，一般（bān）结构（gòu）为：现浇层（或预制板）→找平（píng）层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找（zhǎo）平层→防水层（céng）→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很（hěn）多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解（jiě）决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致（zhì）屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水（shuǐ）层老化，失去弹性，防水层断（duàn）裂。因《建设工程质量（liàng）管理条例》规定一（yī）般建筑屋面（miàn）防水保修期为（wéi）5年的局限性，开发商往往采取低（dī）价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年过关。大概5年左右，防水材（cái）料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）体位移，屋（wū）面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层（céng）出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强（qiáng），没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面（miàn），但对防水层造成（chéng）了内伤（shāng），不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的（de）保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力（lì），维（wéi）修代价非常大。

大部分业（yè）主为了省时省工（gōng），减（jiǎn）少预算，在屋（wū）面荷载满足要求（qiú）的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面（miàn）重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖。

然而，这（zhè）种情况依然会继（jì）续漏水、渗水，这是（shì）因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠（zhū）岩或炉渣等保温层都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的时候如果不把（bǎ）保温层拆除，就意味着保温层中（zhōng）的水一直留在（zài）里面。屋面重新做防（fáng）水补漏后，保温层中的水（shuǐ）是再也不（bú）可（kě）能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的（de）裂缝进入室内（nèi）。因此防水层维修后室内渗（shèn）水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温（wēn）层中以前储存（cún）的（de）水漏下来（lái）了。

因此，我们会发现有时（shí）做（zuò）了防水一段时（shí）间后，下大雨也没再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽渗出来了。这（zhè）就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大（dà），水蒸气在楼（lóu）层中乱窜（cuàn），遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去（qù）了。

从（cóng）屋面打孔（kǒng）至混（hún）凝土层，我们发现保温（wēn）层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法（fǎ）解决。那么，针（zhēn）对二次渗水问题，屋面（miàn）究竟（jìng）该如何（hé）正确做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）们可（kě）以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水（shuǐ）材料把裂缝堵住。具（jù）体做法如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层（céng）清理干净，直到（dào）露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨（ān）酯发（fā）泡类材料止水后，灌注（zhù）环氧类灌浆（jiāng）材料加固（图2）；

6）保险起见，可在（zài）外层再（zài）刷一层水泥基涂料（图（tú）3）。

在这种情况下（xià）做背水面防水，无论采取（qǔ）哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压（yā）并不高，通过这种方法（fǎ）就（jiù）可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温层中的水排出去（qù）。大致有以下两种方法：

1）在（zài）重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温（wēn）层（céng）里的部分（fèn）钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝（cháo）女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的（de）水。

结语

防止二次漏（lòu）水的维（wéi）修方案还是（shì）清除现浇层以上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防（fáng）水材料应符（fú）合相应的材（cái）料标准，禁止使用非标材料。施工时（shí）严格（gé）按（àn）照规范施工，阴阳角、烟（yān）道（dào）排气孔（kǒng）等细（xì）部节点要加强处理（lǐ），完（wán）工后反复（fù）检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强（qiáng）保护。