上（shàng）栗縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

上栗縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的（de）材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。