商丘屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓（xiǎo）吗？

商丘

我（wǒ）们（men）经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题，于（yú）是又（yòu）做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种（zhǒng），一种是防水卷（juàn）材，一种是防水涂（tú）料（liào）。一（yī）般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材（cái）料就会出现不（bú）同程度的老化（huà）、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋内就会渗水或漏水。屋面重新做（zuò）好防水，经过闭水试验后，当时不存（cún）在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍（réng）旧存在洇水或潮湿现象（xiàng），这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层（céng）损坏发霉变黑。那（nà）这种（zhǒng）洇水现象到底是怎么造成的（de）？渗（shèn）水点到底在（zài）哪（nǎ）里？要想弄明白（bái）这个问（wèn）题，须（xū）了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺（pù）设，自从商品混（hún）凝土泵车出现，房屋基本改用钢（gāng）筋混凝土现浇屋面了（le），一般结构为：现（xiàn）浇层（或预制板（bǎn））→找平层→隔汽层→保温（wēn）层（珍珠（zhū）岩或炉渣）→找平层→防水（shuǐ）层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因（yīn）有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同（tóng），因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一（yī）般来说，导致屋（wū）面渗漏的原因（yīn）有（yǒu）以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂（liè）。因《建设工程质量管理条（tiáo）例》规定（dìng）一般建筑屋面（miàn）防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年过关。大概5年（nián）左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混（hún）凝土结（jié）构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块（kuài）或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防（fáng）水层造成了内伤，不过（guò）保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修（xiū）方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想（xiǎng）做法是把钢筋混（hún）凝土（tǔ）层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的（de）保护层、保温层、防水层全（quán）部都拆（chāi）除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力（lì），维修代（dài）价非常大。

大（dà）部分业主为（wéi）了省时省工，减少预算，在屋面荷（hé）载满足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保护层以及保温层，只是对局部基（jī）层（céng）进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂（shā）浆保（bǎo）护层或者贴砖。

然而（ér），这种情况依然会（huì）继续（xù）漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的时候（hòu）如果不把保（bǎo）温层拆（chāi）除（chú），就意味着保温层中的水一直留在里面（miàn）。屋面重新（xīn）做防水补漏后，保（bǎo）温层中的（de）水是再也不可能从（cóng）上面出来了，只能通过混凝（níng）土结构层的裂缝进入室（shì）内。因此防水层维修后室内渗水（shuǐ）并不完全是楼（lóu）顶（dǐng）防水没有做好，也可能是因（yīn）为保（bǎo）温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了（le）防水一段时间（jiān）后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气（qì），防水层里的（de）气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形（xíng）式从室内出去了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现保温（wēn）层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么（me），针对二次渗水问题，屋（wū）面究竟该如何正确做防水呢？

首先，我们（men）可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂缝堵住。具体做（zuò）法如下：

1）将裂缝周边20cm范围（wéi）内腻（nì）子（zǐ）层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）发泡类材（cái）料止水后，灌注环氧类灌浆（jiāng）材料加固（图2）；

6）保险起见，可在（zài）外层（céng）再刷一层水泥基涂（tú）料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪（nǎ）种防水措施，成功率都（dōu）很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可（kě）将水（shuǐ）堵在里（lǐ）面了。

除了从背水面堵住保（bǎo）温层的水外，还可考虑将保温层（céng）中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在保温（wēn）层里的部分钻（zuàn）直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到（dào）现浇层，然后朝女儿（ér）墙上钻直径30mm的孔（kǒng），安装导流管排出保（bǎo）温层里的水。

结（jié）语

防止二次漏水的维修方案还是清除现（xiàn）浇层以上的结构，再（zài）按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相（xiàng）应的材料标准，禁（jìn）止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试（shì）验（至少24h）后及时做保（bǎo）护层加强保护。