商水（shuǐ）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

商水縣

我（wǒ）們經常（cháng）會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過（guò）關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排（pái）汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。