尚義（yì）縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

尚義（yì）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一（yī）道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。