單縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

單縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水問題是解決了（le）。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規（guī）定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。