嵊州市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

嵊州市

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。