沈陽屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

沈陽

我們經常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。