社旗（qí）縣屋（wū）麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

社旗縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格（gé）按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。