射陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

射陽（yáng）縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層（céng）→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。