施秉縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎（ma）？

施秉縣

我們經常會遇到（dào）這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常（cháng），業（yè）主認為防水層又出了（le）問題，於是（shì）又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了（le）。然（rán）而，往往根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。