石林屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

石林（lín）

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強（qiáng）保護。