石阡縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

石阡縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為（wéi）防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重（chóng）新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保護。