石渠（qú）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

石渠縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦（bàn）法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去（qù）。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。