石狮市屋面漏水（shuǐ）久治不愈！这些做法你知晓吗？

石狮市

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做（zuò）好屋面防水，做完后还经过闭水试验（yàn）了，可为什么（me）一下雨（yǔ），屋面还是会漏水呢？通常，业主（zhǔ）认为（wéi）防水层又出了问题，于是又（yòu）做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般（bān）来说，房屋防水（shuǐ）的（de）质保期为5年（nián），5年后这些防水材（cái）料就会出现（xiàn）不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做（zuò）好防水，经过闭水试（shì）验后，当时不存在漏（lòu）水现象，看起来漏水问题是解决了。然而（ér），往往根据现场查看情况（kuàng），新做防水之后，虽说没有之前漏（lòu）得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏（huài）内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种（zhǒng）洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在（zài）哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑（zhù）屋面结构（gòu）。

20世纪80年代房屋的（de）楼（lóu）顶大抵是用预制板铺设，自（zì）从商品混凝土泵车出现（xiàn），房屋基本改用（yòng）钢（gāng）筋混凝土（tǔ）现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制（zhì）板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗（shèn）漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般（bān）来说，导（dǎo）致屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂（liè）。因《建设工程（chéng）质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混（hún）5年过关。大（dà）概5年左右，防水材料（liào）就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）体（tǐ）位（wèi）移，屋（wū）面防（fáng）水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂（liè）缝，失去防水作用。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢（gāng）筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过（guò）保修期就可能（néng）渗（shèn）水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理（lǐ）想做法是（shì）把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就（jiù）是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若（ruò）按（àn）此维修，耗时耗（hào）力，维修代价非常大。

大部分业主为（wéi）了省时省（shěng）工，减少预算，在（zài）屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保护（hù）层以及保温层（céng），只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴（tiē）砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水（shuǐ）的时候，珍珠岩或炉渣等（děng）保温层都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的时候如果不把保温（wēn）层拆除，就意味着保（bǎo）温（wēn）层中的水一直留（liú）在里面。屋面重新做防水补漏后（hòu），保温层中的水是再（zài）也不（bú）可能从上面出来了，只能通过混（hún）凝土（tǔ）结构层的裂缝进入室内（nèi）。因此防水层维修后室内渗（shèn）水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现（xiàn）有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，防水（shuǐ）层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板（bǎn）的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去（qù）了。

从屋面（miàn）打孔至混凝土层，我们发（fā）现保温层里的水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无（wú）法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水（shuǐ）呢？

首先，我们可以考虑在（zài）背（bèi）水面进行施工，即从室内做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂缝堵住。具体做（zuò）法如下：

1）将（jiāng）裂缝周（zhōu）边20cm范围内腻（nì）子层清（qīng）理干净，直（zhí）到（dào）露出水泥层楼板为止；

2）将（jiāng）裂缝凿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵（dǔ）漏王”将（jiāng）V形裂缝（féng）抹平；

5）为（wéi）加固断层，在（zài）用聚氨酯发泡（pào）类材料止水后（hòu），灌注环氧类灌（guàn）浆（jiāng）材料（liào）加固（图2）；

6）保（bǎo）险起见，可在外层再刷一层水泥基涂（tú）料（图3）。

在这种（zhǒng）情况（kuàng）下做背水面防水，无（wú）论采取哪种防水措（cuò）施，成功率都很高，毕竟（jìng）保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将水（shuǐ）堵在里面了。

除（chú）了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保温（wēn）层中的（de）水排出去。大致有以下两种方法：

1）在（zài）重新（xīn）做（zuò）防水前钻孔安装排汽管（排汽管（guǎn）埋在保温层里的部分（fèn）钻直径5mm的（de）排孔，便于排汽）。

2）从水落口（kǒu）处开挖到现浇层，然后朝女儿（ér）墙上钻直（zhí）径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是（shì）清（qīng）除现浇层以上的结构，再（zài）按照传统工艺进行施工。所用防水材料（liào）应符合相（xiàng）应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节点要加强处理，完工后反复检查，不留一处隐患。闭水试（shì）验（至（zhì）少24h）后及时做保（bǎo）护层（céng）加强保护（hù）。